Ру | En | It | Fr | De
+7 (499) 501-15-90 info@a-tsm.ru
Арбитражный третейский суд города Москвы
+7 (499) 501-15-90
https://a-tsm.ru/
Страница суда на Facebook Страница суда в Twitter Страница суда в Utube
Контакты
                                                                                                
       
   
 
 
 
   Сегодня: понедельник, 16 декабря 2019 г.

 

ЭЛЕКТРОННАЯ приемная 

В этом разделе можно направить иски или иные документы в электронном виде.

Личный кабинет

Свежее видео

почему в стране нет чёткой системы возмещения ущерба? 25 ноября 2019 Правила расчета дополнительного стажа к пенсии показал Алексей Кравцов на 1 канале 1.11.19 О новых судебных примирителях в России, Алексей Кравцов рассказал в программе Утро на канале Россия 24 Кравцов Алексей на ОТР по частным приставам Показать больше видео ↓
 18.10.2019  О частных судебных приставах в России (интервью Кравцова А.В. на канале Россия 24) Частные судебные приставы могут появиться в России (интервью Алексея Кравцова 5 каналу) Оперативная съемка розыска и изъятия авто Должника судебным детективами На канале РБК Алексей Кравцов разъяснил, за что отвечает банк, если деньги клиента украли мошенники Судебное представительство в Арбитражном третейском суде Москвы (Семинар. Кравцов А.В. 29.08.19) Видеозапись выступления Алексея Кравцов на конференции Интервью Кравцова на РБК о законопроекте по коллективным искам граждан Выступление Кравцова А.В. на Съезде СРО Видео-Презентация Арбитражного третейского суда г. Москвы (АТСМ) Интервью на ОТР Алексей Кравцов: Банкротство физических лиц сегодня - это путь в никуда (интервью на канале ОТР) Кравцов А.В. на РБК: о споре кинопрокатчиков с Минкультом Судебное заседание в АТСМ (видео) Работа с залогами в Третейском суде (Выступление Кравцова А.В. на залоговой конференции в Москве) Алексей Кравцов на 1 канале о работе приставов с правами на вождение (25.07.18) Оперативная съемка розыска и изъятия приставами домашнего имущества и авто Должника (2018 г) О банках, о судебной реформе в программе Личное мнение на ОТР Алексей Кравцов на Первом канале в программе Законодательные особенности. Судебная практика АТСМ Вебинар на тему – Порядок оформления третейских соглашений в договорах, заключаемых по итогам закупок по 223-ФЗ
Азбукагосзаказа.рф Алексей Кравцов. Дело ЮКОСа. Прогноз на 2016 год Алексей Кравцов в эфире РБК-ТВ 1.08.2014 Алексей Кравцов: Если ходить годами по одному суду с обжалованиями, расходы вырастают до сотен тысяч рублей «Третейская оговорка» в договоре страхует риски в сфере ЖКХ Алексей Кравцов: Раз суд объявил себя третейским - он обязан рассматривать все дела, с которыми к нему обратились Эксперт о споре АФК Системы с Роснефтью Юристы-иностранцы не стоят своих денег. Алексей Кравцов о деле ЮКОСа в эфире РБК Алексей Кравцов: Чтобы отдать землю тем, кто хочет обрабатывать, нужен новый закон Алексей Кравцов - Преимущества и польза третейской оговорки в договоре Об институте третейских судов в программе Проблемы долевой собственности Алексей Кравцов комментирует предложение Министерства юстиции Украины прокуратуре арестовывать имущество и активы российских компаний на Украине и за рубежом, чтобы добиться компенсации убытков из-за потери Крыма. Алексей Кравцов в программе Алексей Кравцов на X Юбилейном Всероссийском Форуме Руководителей предприятий ЖКХ 12.12.2014 Как составить исковое заявление в третейском суде Кравцов А.В. комментирует ситуацию о деле Банкротство физических лиц: Утро России. Реформа третейских судов Экспертное мнение Алексея Кравцова о реформе третейского судопроизводства в эфире телеканала Алексей Кравцов на радио Business FM Алексей Кравцов в эфире Бизнес ФМ. Июль 2014. Пресс-конференция Кравцова А..В. 1.09.16 г. в РИА-новости о начале реформы третейских судов Как добиться взыскания задолженности и не судиться годами? Видеолекция Алексея Кравцова для слушателей бизнес - школы City Business School Алексей Кравцов в передаче Есть такая Тема С РБК Новые ограничения для коллекторов Интервью президента Союза Третейских судов Алексея Кравцова об истории третейского судопроизводства Алексей Кравцов в прямом эфире программы Кравцов А.В. в программе А. Кравцов комментирует ситуацию, сложившуюся вокруг Мастер банка в эфире РБК Выступление Председателя Президиума АТСМ Валерия Чичканова на V Съезде Третейских Судов РФ Интервью Алексея Кравцова каналу РБК 12.11.2014 г о решении Третейского суда Гааги по иску акционеров Юкоса к РФ Вход через окно. Время покажет. Выпуск от 07.12.2016 Алексей Кравцов комментирует на канале ЦАРЬГРАД ТВ Поздравление Кравцова А.В. от Business FM Зло от кредитов?! Алексей Кравцов на НТВ Арбитражная оговорка и соглашение Алексей Кравцов в программе Сегодня.Главное на канале РБК Кравцов А.В.О новых условиях работы третейских судов, после 1 ноября 2017 г.  Третейский суд: рассудит по-новому Алексей Кравцов в эфире телеканала Как добиться взыскания задолженности и не судиться годами? Видеолекция №2 Алексея Кравцова для слушателей бизнес-школы City Business School Выступление Алексея Кравцова на 1 канале в программе Алексей Кравцов на Первом канале Алексей Кравцов в программе Правила выбора Третейского суда (рекомендации)
Алексей Кравцов - круглый стол - Концепции развития третейских судов Почему суд в Гааге отменил решение о выплате Россией 50 млрд акционерам ЮКОСа? Интервью для правового портала ЭЛКОД Выступление Помощника Президента РФ Сергея Глазьева на V Съезде Третейских Судов РФ Алексей Кравцов в эфире РБК 16.09.2014 Владимир Путин о Третейских судах на IX Съезде судей Кравцов А.В.на Первом канале в программе Санкции. Год спустя. Алексей Кравцов в эфире ТК РБК Как помочь должникам? Алексей Кравцов в эфире телеканала РБК обсуждает президентские законопроекты о слиянии Верховного и Высшего Арбитражного судов. Алексей Кравцов в эфире РБК Выступление Кравцова на 1 канале в программе Алексей Кравцов на радио CRE.ru
А.Кравцов в программе действий на канале Бизнес про Как добиться взыскания задолженности и не судиться годами? Видеолекция №3 Алексея Кравцова для слушателей бизнес - школы City Business School 26.01.15 г. Интервью Алексея Кравцова на телеканале РБК о конфликсе бизнеса и власти во Владимирской области Телеканал 360. Сюжет – Коллекторы
Кравцов А.В. в передаче Валютная ипотека. Кто виноват? Алексей Кравцов в программе Алексей Кравцов. Судьба украинского долга Кравцов А.В. в эфире СИТИ-FM Интервью на радио Свобода Видео-интервью с председателем Союза третейских судов г. Москвы Алексеем Кравцовым Кравцов на ОТР обсудил показатели оправдательных приговоров судов Алексей Кравцов эксперт программы Президенту отдают функции генпрокурора. Мнение эксперта. Председатель Арбитражного третейского суда Москвы Алексей Кравцов в прямом эфире телеканала РБК-ТВ. Алексей Кравцов на радио Эхо Москвы Приветственное слово Алексея Кравцова на V Съезде Третейских судов РФ Путин о Третейских Судах Как добиться взыскания задолженности и не судиться годами? Видеолекция №4 Алексея Кравцова для слушателей бизнес - школы City Business School Интервью Кравцова Алексея каналу РБК 25.12.14 г. по иску АФК Система

Реестр юристов-представителей

ПРЕИМУЩЕСТВА НАШЕГО АРБИТРАЖА

Партнерская программа

Информационные партнеры

Форум Госзаказ

30.11.2018

Ирина Сидорова
Адвокат Парижской коллегии
Рынок недвижимости в столице Франции и ряде других престижных мест бьет все рекорды: с одной стороны, цены достигли немыслимых пределов (более 10 000 евро за квадратный метр в столице), с другой стороны, найти достойный объект покупки становится все сложнее. Для решения этого вопроса, ряд кандидатов в покупатели обращают свой взор на аукционный рынок недвижимости. Насколько это выгодный вариант и какие он кроет риски - рассмотрим в нашей статье.

Во Франции продажа недвижимости "с молотка" может происходить по разным причинам и проводиться по инициативе различных организаторов. Так, нотариусы организуют т. наз., "добровольные продажи" - например, в целях ликвидации наследства, принадлежащего нескольким наследникам.

Адвокаты организуют продажу имущества должника через суд - например, на основании судебного решения -  в результате спора, с целью распродажи имущества обанкротившейся компании, с целью выхода из совместного владения имуществом и т. д.

Государство тоже может продавать свою недвижимость – например, бывшие административные помещения,  невостребованное имущество умерших граждан и т.д. Как правило, такая недвижимость находится в плохом состоянии и ее восстановление может оказаться в разы дороже самой покупки.

Так стоит ли овчинка выделки?

Как правило, отправная цена объекта на аукционе недвижимости на 30 % ниже рыночной цены при продаже нотариусами, и на 30 % - 50 % ниже при продаже адвокатами. Цель такого занижения понятна – привлечь как можно больше покупателей с целью увеличения ставок и извлечения максимально высокой цены. Однако она также принимает во внимание возможные неудобства для покупателя, как то: плохое состояние объекта, необходимость за свой счет провести  судебную процедуру выселения жильца и т.д.

Иногда объект "уходит" по цене всего на несколько евро превышающей отправную стоимость. Однако как правило конечная цена продажи превосходит отправную цену почти в два раза.

Кроме того, перед участием в аукционе следует оценить расходы на покупку. Они на порядок выше расходов при приобретении недвижимости в обычном порядке (12% - 13 % от суммы сделки в первом случае против 8 % во втором). Разумеется, при расчете следует учесть возможность сильного увеличения цены в ходе  торгов.

Наконец, даже в случае завершения аукциона в пользу покупателя последнему нужно подождать еще 10 дней, прежде чем стать владельцем объекта. В этот 10-дневный период после завершения аукциона любой желающий может увеличть стоимость продажи на 10% и приобрести объект. Такие случаи нечасты, но полностью исключить риск перекупки вожделенного объекта третьим лицом нельзя.

Кроме того, при приобретении недвижимости на торгах покупатель располагает меньшими гарантиями, чем при обычной покупке. В частности, покупатель лишен "права на размышление", позволяющего ему выйти из сделки без объяснений и без каких-либо финансовых последствий в течение 10 дней после подписания предварительного соглашения о купле-продаже. Не гарантирован ему и метраж, заявленный в объявлении о продаже, а также отсутствие скрытых дефектов. Наконец, покупатель также лишен права на приобретение недвижимости через кредитование с правом отказаться от покупки в случае отказа в кредите банковским учреждением.

Более того – платеж стоимости покупки и расходов должен быть произведен в течение 45 дней, если торги организованы адвокатом, 60 дней – если  они организованы нотариусом, и в срок от 1 до 6 месяцев, если продажу осуществляет государство. В случае задержки оплаты начисляется пеня за просрочку. А если покупатель оказывается не в состоянии выплатить всю стоимость покупки, то организуется новый аукцион, причем за счет несостоявшегося покупателя. В случае новой продажи объекта за цену, которая окажется ниже цены продажи на первом аукционе, неудачному покупателю придется компенсировать продавцу разницу между ценой продажи на втором и первом аукционах.

Таким образом, желающим приобрести недвижимость на аукционе рекомендуем серъезно взвесить их финансовые возможности и учесть все риски.

Что касается технической стороны, то в торгах, организуемых нотариусами и государством, принять участие может любой желающий напрямую- как только он зарегистрируется и внесет залог. Участие в судебном аукционе требует обращение к адвокату, который оформит необходимые документы, внесет залог и выступит от имени кандидата в покупатели. Существуют адвокаты, специализирующиеся на судебных торгах, которые хорошо знают свое дело, применяют стандартные тарифы и к которым рекомендуем обратиться за содействием[1]



[1]Автор статьи таким адвокатом не является.

28.11.2018

www.vd-zr.ru/articles/557/

 

Поделиться новостью в социальной сети: